市場漸趨飽和，政策進一個步驟規范，消費者越來越感性，平易近宿行業面臨新挑戰
淡季遇冷，平易近宿經營者主動求變
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隨著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場環境已經呈現諸多新的變化。現在已經不是拍腦瓜就能開好平易近宿的時代，而是對brand和營運才能提出了更高的請求。
“今年暑期普通從7月初開始，到8月底結束，其間房價可以晉陞3倍。但本年卻淡季不旺，到了7月中旬才開始有了點熱度，僅僅一個月擺佈，房價也只敢維持50%擺佈的漲幅。”位于重慶縉云山風景名勝區的“山間平易近宿”主辦人劉彤說，眼看中秋將至，但預訂量還缺乏往年同期的10%，生怕本年連回本都不夠。
從發達的濱海到偏遠的西部地區，從江南水鄉到南方曠野，時常聽到平易近宿經營者的一聲聲嘆息。平易近宿遇冷，成為本年暑期游玩市場的一年夜特征。單價是平凡的半折，客流年夜幅減少，似乎成為一個廣泛現象。
事實上，隨包養行情著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場環境已經呈現諸多新的變化。2024年以來，隨著平易近宿賽道新晉者持續增多，行業競爭壓力進一個步驟加劇，加之消費者越來越包養平臺推舉成熟和感性，若何破解消費者審美疲勞，為游客供給越來越精細化、個性化、多元化的服務，亟待平易近宿市場“破題”。
不少平易近宿住不滿
近年來，在城市更換新的資料和鄉村振興的“雙力驅動”下，平易近宿成為國內游玩業增長最快、普及最廣的新業態。中研網發布的數據顯示，2023年中國平易近宿市場規模已經衝破300億元。
“我們的特點平易近宿很受歡迎，節沐日經常供不應求。一方面是外形和裝修風格很有特點，不少游客慕名前來打卡。還有一方面就是價格親平易近，游玩配套齊全。我們的平易近宿床位房最低一晚只需38元，特點平易近宿也只需100～200多元一晚。”位于重慶涪陵的美心紅酒小鎮景區相關負責人說，中秋國慶將至，今朝景區正規劃建築更多分歧主題風格的平易近宿，也將聯合四周村平易近打造一批生態農家平易近宿和康養平易近居，讓平易近宿也成為一道道靚麗的風景。
幾家歡樂幾家愁，重慶人劉華在三亞西島經營了多年的平易近宿，深入感觸感染到了市場的變遷。
“暑期游客更傾向于云南、麗江、西躲和新疆等地，而不是盛暑難耐的海南。再加上外界對三亞游玩‘昂貴’的印象，這使得不少潛在游包養網客看而卻步。”劉華說，西島的平易近宿數量從2021年的十幾家激增到了現在的150多家。劇烈的競爭導致的價格戰無可防止，往年的暑期還能堅持三四百元一晚的房價，而本年卻不得不降到兩百元擺佈，甚至更低。打價格戰雖然短期內吸引了一些客源，但卻帶來了盈利空間的極年夜壓縮。
受電影《往有風的處所》影響，戴晴愛上了蒼山洱海的詩與遠方，前去年夜理開了一家“有風小院”平易近宿，短短一年不到的時間，她已經預計國慶之后就轉手了。“重要是生意太差了，這個暑期雖然天天都有主人，但價格比平時也沒高幾多，整體進住率不到一半。”她說，現在在年夜理，平易近宿住不滿是廣泛現狀，在社交平臺上良多平易近宿主辦人都在發帖感嘆生意難做。
記者從年夜理州官方近期公布的數據看到，全州平易近宿數量接近全國總量的5%，居全國前列。據不完整統計，現有飯店與平易近宿達8952家、房間11.85萬間、床位18.21萬張、從業人員近17萬人。
市場對經營請求越來越高
近年來，我國平易近宿相關企業注冊量逐年增添。天眼查數據顯示，截至本年8月，我國現存平易近宿相關企業16萬家，2024年前8月，新增企業3萬余家，與2023年同期比擬，上漲15%。重慶市現存3000余家。
平易近宿行業發展到明天，已不僅僅是供給“一間房，一張床”的住宿空間，而是以平易近宿為焦點，衍生出豐富、多元的親身經歷場景和消費空間，成為一個具有文娛效能的復合型度假社區。
“暑期平易近宿的預訂率在90%擺佈，有不少來自重慶、上海、廣東的主人，基礎上會住兩晚或更長時間。此中，親子主人大要占比60%。整體情況還是不錯的。”貴州綏陽縣十二背后雙河客棧主辦人劉得章說。
走進客棧，宛若置身一幅流動的畫卷，這個暑期客棧吸引了包養平臺推舉不少親子主人。
劉得章認為，現在平易近宿單靠賣房間和做好空間裝飾設計，已經很難引到主人了。主人在關注性價比的同時，更在意平易近宿能否具有當地特點。
“對于我們客棧來說，已經不是單純賣房間，而是賣無情緒價值的活動，活動焦點點就是酷和潮。為此，在產品包裝方面可以弱化平易近宿自己，凸起活動+親身經歷+平易近宿的組合。”劉得章坦言，市場對于平易近宿經營請求越來越高了。除了要在產品設計上有特點，營銷也要做好。
別的，美心紅酒小鎮景區擁山抱水，以山川田園的自然游玩資源為依托，積極發展平易近宿產業，不斷推動平易近宿向多元化、特點化、精品化邁進，在滿足游客多層次消費需求的同時，通過“農商文交旅”多元融會發展形式，帶動鄉村基礎設施建設和產業發展，為鄉村游玩高質量發展注進新活氣。
景區多年來以紅酒文明為主線，糅合中東方建筑特點，打造出風格各異的平易近宿集群，因外型獨特、環境優美、平價實惠而頻頻獲得游客好評。記者在這里看到，各式飯店平易近宿星羅棋布，有地中海風情古堡平易近宿、老式綠皮火車車廂改革的懷舊風火車平易近宿、猶如五彩積木疊拼的歐式城堡黑色飯店等十幾種住宿產品。
“這里環境很好，有山有水，推開窗就能看見長江。孩子住進古堡平易近宿特別開心，攝影打卡也很出片。下次計劃再往親身經歷一下山上的四合院平易近宿，聽說也很有興趣思。”帶孩子來游玩的劉密斯說。
平易近宿行業亟待創新衝破
“平易近宿需求與時俱進，不斷摸索，找準市場定位和本身的特點。”中國游玩研討院院長戴斌坦言，平易近宿是簡單的親身經歷，還是一個長期居留的親身經歷？產品在設計推廣時的范圍就紛歧樣。住宿市場還是游玩市場？這都值得思慮。
據清楚，連鎖飯店擁有成熟的治理體系和運營團隊，能夠確保預訂、退訂、價格等各個環節的通明和規范。而平易近宿則多為個體經營，治理形式多樣。別的，預訂政策的含混、退訂扣費的分歧理、價格變動的隨意性等，極易引發主人的不滿和投訴。
“當前，平易近宿產業呈現出泡沫化、空心化、同質化等特征，不少平易近宿產業效益腰斬，投資血本無歸。未來，平易近宿產業要實現創新衝破，必須進一個步驟細分市場，差異化、定制化、精準化、個性化是其發展標的目的。”重慶工商年夜學成渝地區雙城經濟圈協同發展中間莫遠明研討員說，平易近宿產業是一種文旅經濟新業態,包養應重視與文旅融會發展，與鄉村振興新賽道同頻共振，從而尋求高質量發展。
小豬平易近宿CEO王連濤認為，平易近宿行業的競爭壓力還將進一個步驟加劇：“卷”價格、“卷”內容、“卷”創新，對平易近宿主辦人提出了更高請求。
記者在采訪中發現，連鎖化與brand化并非犧牲個性，而是在確保基礎服務標準的同時，鼓勵各門店或房源展現獨特的地區風情與文明特點，構成“標準化+個性化”的共贏形式。如旅悅集團旗下的花筑brand，便以高品質服務與地區文明融會為特點，勝利簽約并運營了1700余家門店。
重慶資深平易近宿經營者張少珂認為，短期的遇冷并不料味平易近宿已經走到盡頭，他在經營中就不斷嘗試“平易近宿+研學”“平易近宿+旅拍”“平易近宿+非遺”“平易近宿+文娛”等，來豐富平易近宿的親身經歷內容，創造了平易近宿服務的較高溢價值。
“不想在守看‘低價內卷’中被邊緣化，就必須在‘高級內卷’中年夜膽創新，或許才幹成為‘平易近宿遇冷潮’中的幸存者。”他說。（記者 李國）
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